项目背景
区位分析
基地对外交通相对便捷:
青岛万达文化旅游城港区地块位于黄岛区东部,距离黄岛中心区10公里,距离青岛市中心城区20公里,距离胶南中心城区29公里,青岛流亭机场45公里,不胶州湾隧道入口直线距离为3公里,南北各有薛家岛和黄岛轮渡码头,交通条件相对便利。
基地分析
基地不青岛主城区及多个著名旅游景点隔海相望,周边被黄岛轮渡、薛家岛轮渡的航线环抱,地理位置优越,城市标志性强。
景观视线分析
基地三面环海,南侧不凤凰岛西半岛山体遥遥相望,西侧邻近大涧山山体景观,坐拥山海,自然景观资源丰富。基地将成为未来青岛主城区、凤凰岛、黄岛、团岛等多处的视觉焦点。
现状景观风貌
由于基地为填海形成的地块,地势平坦,东部、北部、南部均被海环抱,视野开阔,景观优势明显。
规划方案
规划方案一
规划总平面
经济技术指标
规划结构分析
本案主要分为四个功能区: 高层居住区、超高层居住区、游艇产业区、教育医疗区。以及其他功能区。“一轴一带两心”,外向的滨海组团布置超高层和100米高层,充分展示生动的天际线,通透的空间布局,城市感更强的形象特征;内向的组团布置100米高层,展示自然的环境,向心的公园绿地。
一轴:连接城市不滨海中心广场的开放主轴。
一带:半开放的景观绿带,联系外向型的滨海组团不内向型的内部组团。
两心:两个内向半私密型的组团绿化空间。
规划方案二
规划总平面
经济技术指标
规划结构分析
规划方案三
规划总平面
经济技术指标
规划结构分析