项目背景
欧洲作为现代建陶的发源地，不仅生产设备、技术工艺等方面领先中国，在产品设计与品牌运作等方面也是非常成熟。欧洲的建陶产品设计注重个性化，主张以具深刻洞察力的消费者分析与调研作为产品生产与研发设计的出发点，以个性化的产品引导消费者的需求。从而使产品的设计一直走在消费者需求的前端。过去，欧洲人一向不喜欢大规格的瓷砖，但时尚法则不是轮回就是破旧立新。在一次博洛尼亚展展会中，创鑫科技石砖大规格的产品前所未有的大量涌现，打破了欧洲人传统的审美观。大规格也将成为主流趋势，同时其主要的销售客户端为高端的综合场所，如高级的酒店大堂、政企工程、豪华会所、高档的别墅等等。
在目前建材墙砖展品中，仿石材、仿木材突破了以往局限于天然石材、木纹的自然属性，更多地融入了设计师和工艺技术人员的创想。各种源自于生活领域的元素令人叹为观止，金属、纺织、藤条、竹编、石纹、水泥、木纹、皮纹、沥青、花卉、蔬菜……甚至还有报纸、户外涂鸦等前卫的设计元素，无论是纹理、颜色，还是图案、形状都达到浑然天成的效果，其奢华的艺术美感和专业化的创作无不体现出设计师的精妙构思与高超的设计能力，更代表着建材墙砖发展的最高水准。
在传统的消费观念里，建材瓷砖需要厚重结实才更耐用。所以，薄型化砖，从大众消费者第一感觉便是又薄又脆容易碎。但其实，非也! 薄型化砖其实是一种使用创新生产工艺的环保节能、低污染高效益的产品，薄不等于脆，重量少了，对铺贴后的墙面和地面的负荷降低了。同时更节省面积，且使用过程中，维护成本低、便于清洁。
目前在市场上涌现出资源再生利用的砌块砖、步行砖、文化石砖、石英石砖等，存在大量低质化的复制，有的品质值得警觉，社会上也提出了各种质疑。资源回收利用不是为了清理垃圾而存在，应用已经变为一种品质消费状态。
国内外“环保”成各国消费者重点关注的对象，借助于互联网，环保热度居高不下。在此背景下，科技石砖行业业内人士认为以环保为主题的产品或将成为市场热点，科技石砖市场未来必然是绿色消费占主流且更有竞争优势。从上面这些流行趋势可以看出，创新文化与专业技术是推动建材砖发展的主导因素。
综合以上因素，惠州市某有限公司欲以100亩土地为龙头和核心区域，借力公司的强大实力，以“创鑫”科技石砖为核心点，集生产、研发、制造为一体，通过资源整合、政策引导和政府扶持，建立一个具有现代化规模效益的科技石砖生产建设项目。
项目建设内容
某公司根据实际战略规划，项目建设总占地面积66,666.67平方米（约100亩），主要构建物总建筑面积70,666.67平方米，容积率1.06，绿化率15%。
主要建设内容有：
1、#1一期钢构厂房，占地面积14,000平方米，建筑面积28,000平方米，2层；
2、#2二期钢构厂房，占地面积8,000平方米，建筑面积16,000平方米，2层；
3、#3三期钢构厂房，占地面积8,000平方米，建筑面积16,000平方米，2层；
4、#4办公研发楼，占地面积1,200平方米，建筑面积6,000平方米，5层；
5、#5宿舍及食堂，占地面积800平方米，建筑面积4,000平方米，5层；
6、其他辅助建筑若干：配备水电用房与门卫等666.67平方米。
图表1-1 项目主要经济技术指标
建设工期
项目建设工期为3年。实施进度安排如下：
2020年7月-8月，项目立项、审批、选址、规划；
2020年9月-10月，项目工程勘察、设计、招投标；
2020年11月-2021年9月，项目一期工程施工阶段；
2021年10月，一期工程验收，设备安装调试；
2021年11月，项目一期投入生产运营；
2021年11月-2022年7月，项目二期工程施工阶段；
2022年8月，二期工程验收，设备安装调试；
2022年9月，项目二期投入生产运营；
2022年9月-2023年5月，项目三期工程施工阶段；
2023年6月，三期工程验收，设备安装调试；
2023年7月，项目三期投入生产运营。
项目生产规模
项目建成满负荷达产后，可实现年产1000万㎡科技石砖产品。预计项目建成后十年总收入将达到124.42亿元，可实现年销售收入124,421.10万元规模（十年平均），每年平均给政府带来税收约7,100.01万元（含所得税），具体核算指标参见附件：项目十年期营业收入一览表。
项目投资估算及资金筹措
项目总投资估算为25,048.80万元。
其中：固定资产投资23,048.80万元（设备购置、土建工程、购地费等）；
流动资金2,000.00万元。
产业链发展现状
项目突破资源依赖性的产业模式
我国每年消耗超过50亿吨的建筑材料。如天然石材2016年规模以上石材企业产成品货值145.3亿元，大理石板材产量3.5亿平方米，花岗石板材产量7.3亿平方米。进口石材1191万吨，进口货值22.1亿美元，其中进口大理石荒料653万吨，花岗石荒料487万吨。2016年石材加工及制品出口1086.4万吨，出口额73.6亿美元。
中国由以前的原料进口国变成了原料开采国，石材开采的触角不仅遍及全中国，也伸向全世界。看到原来的绿水青山，被挖的满目满目疮痍,伤痕累累……。在石材加工中，从来没有哪个部门或企业准确地统计出全国每年在生产制造上浪费了多少资源，有多少加工中产生的废弃石材资源进了环保囤堆或填埋场里，牺牲了大片土地。就连城市装饰中也不例外。有人统计：一个5000平米的石材装修工程，生产中按石材业内的出材率80%计标，将产生1000平米的边角碎料，有效利用率按50%计标，将有500平米的边角碎料作为城市垃圾倒掉了。石材从开采加工到应用装修，也就是矿山资源5~10%，甚至更少，资源浪费惊人。
创鑫科技石砖的智石产品，突破了天然资源的依赖性，与天然大理石、花岗石同台比美，功在千秋。用创新铺设大自然和谐之路。
项目突破了无烧结、无污染源的产业模式
创鑫科技石砖在装饰板材应用功能，可用于台面板、地面板、内外墙板等，陶瓷可测的技术指标均可达标。但它不是陶瓷，可显现同类功能的仿石效果及各种品类，色彩丰富尽显大气。跨界探索，不是击败别人，而是改变自己。
当下，中央环保督察覆盖了全国31个省（区、市），给陶瓷行业带来了最严厉的环保风暴：
——山东淄博已从原有的201家建陶企业344条生产线（产能8.269亿平方米），现已调整到40家企业91条生产线（产能2.461亿平方米），压减掉产能70.24%。
——广东大气污染防治方案公布，提出珠三角区域全面清查，并实施淘汰退出方案，风口之下环保之战已经打响。
——河北唐山2018年内核心区内，所有陶瓷企业统一搬迁至产业聚集区内，划拨3000亩土地，实施清洁能源，改造污染，规范执法。
——“河南省大气污染防治系列”在第十二届人大代表大会常务委员会第三十二次会议通过。在系列二十四条要求中，明确“建筑陶瓷”等重点行业；依法实施清洁生产审核，支持采用先进清洁生产技术、工艺和设备；第二十五条规定“建筑陶瓷”等行业中的高排放、高污染项目应当限期搬迁，升级改造或者转型、退出。
——福建省实施了碳排放的配额管理制度，中其118家建陶企业纳入配额管理的重点排放单位。在实施中如果排放权有盈余，可通过市场交易取得利益，而排放不足的可通过市场交易购买排放权。
这些信息，陶瓷行业已面对了现实。特别从2018年开始，建材行业将制定统一环保标准，陶瓷企业或转型升级，或淘汰出局，将发生生死存亡的裂变。
项目突破了有机人造石的产业模式
人造石品类很多：可分出有机合成石和无机合成石，二者有着本质的区别。现行的是有机合成石；从意大利技术引进。运行10多年来，从南到北风起云涌，许多陶瓷企业也加入了这个行列，不断掀起投资热潮。国内市场应用在商场、酒店、住宅项目、家居市场，特别应用到地铁站等；有的企业出口外销多达100多个国家。有机合成石虽然得到快速发展，但有着诸多的弱点：
一是生产工艺污染严重。由于胶凝材料是不饱和树脂制造而成，在摩擦、切割及工艺过程中产生刺激性的气体，对现场作业、身体健康产生影响，有的工人受不了刺激、皮肤过敏而辞职，是典型的污染大户。
二是花色不稳定。由于生产过程中受员工技术水平、石粉、不饱和树脂、气候原因的影响，生产的人造石不同批次间、同批次间也可能出现颜色、纹理的差别，出现很多色号、纹理号。没有哪一家人造石生产的企业敢于承诺任何批次产品一定相同，这是目前人造石一道技术难题。
三是光泽度与褪光快的问题。人造岗石产品打磨抛光到自然光泽度80以上的企业并不多。尤其在光照时间长的地方褪光更快，其原因本身使用树脂材料，还配入各种化学助剂、抛光药剂、抛光蜡等，物理化学性质决定了不能做到理想的光度。
四是最严重的怕酸碱腐蚀，人造岗石这个品种不耐酸碱是人造石一个致命的质量问题。使用过程中，哪怕遇到较少的弱酸都将对人造岗石表面产生影响，特别是所谓的“水腐蚀”，犹如天然石表面的水斑印现象，处理很困难或根本处理不了，只能更换石材。仅此一项不能耐酸碱浸蚀，应用外墙会受到限制。
有机人造石不止上述问题，在使用过程中的膨胀、变形、开裂等缺陷尚未彻底有效解决。
3.1.4 项目突破再生资源高价值应用模式
固废资源利用，我国历经20多年的不懈努力，正开创着广阔天地；尾矿综合利用，工业废渣高附加值的开拓，建筑垃圾智能化的产业布局等，自主创新，有望成为一个新型的产业群体。
市场拓展规划
图表3-1 项目产品应用领域
国内市场
先行生产和应用高人流密集区域地墙面装饰板村。包括：大型商场、购物中心、写字楼、酒店大堂、地铁站、机场、火车站、图书馆、医院等。早期苏州地铁二号线有机人造石主要应用地面上，包括：楼梯踏步、盲人石、脚线。其中地面板材20万平方米，300* 300盲人石5万件以上，脚线3万平方米以上，产品数量相当大，开创了人造石大面积在地铁项目应用上的先河。尤其深圳的6*、10*、8*、12*地铁线预用无机石材，将有可能突破百万平方米。
国际市场
先行进入欧美国家市场。欧美市场较早推行绿色建筑认证计划的国家，塑造了绿色建筑运动。美国LEED认证包括：新建筑、现有建筑、商业内饰、住宅、社区、特定应用如零售，多用途建筑物/校园，学校，医疗实验室和宿舍。
开拓美国市场：将要进行”生命周期分析，“按欧美标准进行技术指标测试”“美国绿色建筑认证”。无机人造石同台进行绿色建筑活动也是实至名归。
出口欧美市场：从第一条生产开始，重点仿制名贵的天然大理石、花岗岩稀有的品种，在广交会上产生效应，形成产品价值优势，“以绿色竞争力”赢满天下。
